潭子商圈潭子火車站  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原房仲歐巴頭家國小旁漂亮-華廈三房只要788萬！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：27.13 萬/坪
地址：台中市潭子區頭張路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.87 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：7.49 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，對於首購族群或資金有限的買家而言負擔較低；位於潭子核心區域，鄰近國中小學校與生活機能；交通便利，通勤可快速連接台中市區及周邊科學園區；電梯大樓設計，相較於無電梯舊屋更具便利性。
劣勢	屋齡已達 33 年，可能影響銀行核貸成數或年限；總坪數僅約 29 坪卻規劃三房，空間使用感較為緊湊；價格未包含車位，購屋後需額外評估購買或租賃成本；老舊大樓後續可能存在公共設施維修需求。
機會	區域發展潛力（廣告提及三角洲夢想宅），長期持有具資產增值空間；目前標示「價格好談」，有議價空間可爭取較低入手門檻；鄰近車站與捷運站，出租需求穩定，適合投資考量。
威脅	老屋市場流動性可能不如新推案，未來轉手速度或受影響；房地產市場景氣波動及利率變化可能增加持有成本；若公共設施老化嚴重，管委會可能需要提高維護基金費用。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視生活機能的購屋者，或是打算長期持有的投資客。788 萬的總價在潭子地區能擁有電梯大樓、雙衛浴與三房格局，性價比相當高，且交通便利性優異。然而，您需特別注意 33 年的屋齡可能帶來的銀行貸款限制以及未來可能的翻新成本，此外未含車位也是一筆額外開銷。若您的預算包含後續整修或停車方案，且能接受稍顯緊湊的空間規劃，這是一個值得入手的標的；反之若追求新穎社區環境，則需斟酌老宅維持狀況後再做決定。